房屋买卖纠纷定金返还标准是什么

1.房屋买卖纠纷中定金返还分多种情况。购房者违约不履行合同，售房者可按定金罚则不返还定金；售房者违约转卖房屋，需双倍返还定金给购房者。因不可归责于双方的政策调整等事由致合同无法订立，或双方对合同条款协商不一致无法签约，售房者都应返还定金。
2.对于定金返还问题，相关建议如下：
-购房者和售房者在签订合同前，应详细了解合同条款和定金规则，避免因误解产生纠纷。
-双方在协商过程中，应保持理性和诚信，尽量达成一致。
-约定定金数额时，注意不超过主合同标的额的百分之二十，保障定金的效力。
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法律分析：
（1）购房者违约：若购房者无正当理由不履行购房合同，按照定金罚则，售房者有权不返还定金。
（2）售房者违约：当售房者将房屋转卖他人等情况，需双倍返还定金给购房者。
（3）不可归责于双方的事由：因政策调整等导致合同无法订立，售房者应返还定金。
（4）合同条款协商不一致：双方对合同条款协商不一致无法签约时，定金也应返还。
（5）定金数额限制：定金数额由当事人约定，但不得超主合同标的额的百分之二十，超出部分不产生定金效力。

提醒：在房屋买卖中，定金问题较复杂，不同情况处理方式不同。交易双方要明确定金规则，若遇纠纷建议咨询专业人士分析。
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（一）购房者无正当理由不履行购房合同，售房者可不予返还定金，此时购房者应接受定金损失，避免进一步违约。
（二）售房者将房屋转卖他人构成违约，需双倍返还定金给购房者，购房者可通过协商或法律途径要求售房者履行。
（三）因政策调整等不可归责于双方的事由致合同无法订立，售房者应返还定金，双方可友好协商退款事宜。
（四）双方对合同条款协商不一致导致无法签约，定金应返还，可再次协商或按公平原则处理。
（五）约定定金数额时，注意不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金效力。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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1.购房者违约，像无正当理由不履行购房合同，售房者按定金罚则可不返还定金。

2.售房者违约，比如把房屋转卖他人，要双倍返还定金给购房者。

3.因不可归责双方的事由，像政策调整致合同无法订立，售房者应返还定金。

4.双方对合同条款协商不一致无法签约，定金也应返还。

5.定金数额当事人约定，但不得超主合同标的额20%，超的部分无效。
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结论：
房屋买卖纠纷中，定金返还情况多样。购房者违约，售房者可不返还；售房者违约，需双倍返还；不可归责于双方事由或合同条款协商不一致，定金应返还，且定金数额不得超主合同标的额20%。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》，定金罚则是保障合同履行的重要规则。购房者无正当理由不履行购房合同属于违约，售房者有权依据定金罚则不返还定金，以弥补自身可能的损失。售房者将房屋转卖他人，违背了与购房者的约定，需双倍返还定金来承担违约责任。因政策调整等不可归责于双方的事由导致合同无法订立，或双方对合同条款协商不一致无法签约，都不应让任何一方承担不利后果，所以售房者应返还定金。同时，定金数额受法律限制，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不具有定金效力。若遇到房屋买卖定金纠纷不知如何处理，可向专业法律人士咨询以维护自身合法权益。