婚前房子婚后共同还贷归属是啥

1.婚前一方买房且登记在自己名下，婚后共同还贷：房子产权归登记方，但婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产。离婚时，登记方需补偿另一方，补偿数额依还贷及增值情况定。

2.婚前一方付首付，婚后共同还贷，房子登记在双方名下：通常认定为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割原则处理。
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结论：
婚前一方购房登记在自己名下，婚后共同还贷，产权归登记方，共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产，离婚时登记方补偿另一方；婚前一方付首付，婚后双方还贷且登记在双方名下，房子为夫妻共同财产，按共同财产分割。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关司法解释，对于婚前一方购买登记在自己名下且婚后共同还贷的房子，从物权角度，产权以登记为准归登记方。但婚后共同还贷部分是用夫妻共同财产支付，其对应的增值也基于此产生，所以这部分属于夫妻共同财产。离婚时，为保障非产权方权益，产权登记一方需补偿另一方，补偿数额会综合多因素确定。而婚前一方付首付，婚后双方还贷且登记在双方名下，从登记公示角度及双方共同参与还贷的行为，认定为夫妻共同财产，离婚时按共同财产分割原则处理。如果在房产分割方面遇到疑问，可向专业法律人士咨询，以获得更精准的法律建议。
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法律分析：
（1）婚前一方购买且登记在自己名下的房子，婚后共同还贷，产权归登记方。不过婚后共同还贷支付的款项及对应财产增值部分，属于夫妻共同财产。离婚时，登记方需对另一方补偿，补偿数额由共同还贷数额、房屋增值情况等决定。
（2）若婚前一方付首付，婚后双方共同还贷，且房子登记在双方名下，通常认定为夫妻共同财产。离婚时，按照共同财产分割原则处理。

提醒：
处理此类房产分割问题时，需保留好购房合同、还贷记录等相关证据。不同案情处理方式有别，建议咨询进一步分析。
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婚前购房在不同登记及还贷情况下归属不同。若婚前一方购买并登记在自己名下，婚后共同还贷，产权归登记方，但婚后共同还贷及对应增值部分属夫妻共同财产，离婚时登记方需补偿另一方，补偿数额依共同还贷额、房屋增值等因素定。若婚前一方付首付，婚后双方共同还贷且房子登记在双方名下，房子通常认定为夫妻共同财产，离婚按共同财产分割原则处理。

解决措施和建议如下：
1.婚前购房时，双方可签订书面协议，明确房屋产权归属及婚后还贷、增值部分的分配，避免日后纠纷。
2.保存好购房合同、付款凭证、还贷记录等相关证据，以便在离婚分割财产时维护自身权益。
3.若对房屋归属及补偿问题存在争议，可咨询专业律师，通过法律途径解决。
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（一）若婚前一方购买并登记在自己名下，婚后共同还贷，产权归登记方，但婚后共同还贷及对应增值部分属共同财产，离婚时登记方要补偿另一方，补偿依据共同还贷数额和房屋增值等确定。
（二）若婚前一方付首付，婚后双方共同还贷且房子登记在双方名下，房子认定为夫妻共同财产，离婚按共同财产分割原则处理。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。