买的房子违约了可以退房吗

法律分析：
（1）合同约定退房情形：当合同中明确约定开发商违约时购房者可退房的条款，且开发商的违约情况与之相符，购房者就能够按照合同约定来退房，这是基于双方的契约精神。
（2）法定退房情形：若合同未作相关约定，当开发商出现根本违约，导致合同目的无法达成，像逾期交房经催告后合理期限仍未履行、房屋主体结构质量不合格等，购房者有权利解除合同并退房，同时还可要求开发商承担违约责任、赔偿损失。
（3）购房者自身违约：若违约是由购房者自身造成的，通常不能退房，不然需承担违约责任。所以，判定能否退房，关键在于确定违约主体和违约程度。

提醒：
买房时需仔细审查合同条款，明确违约情形和责任。遇到违约纠纷，因案情不同解决方案有别，建议咨询以进一步分析。
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（一）确认合同约定。仔细查看购房合同，若有开发商违约时购房者可退房的条款，且开发商违约情况与之相符，可按合同约定提出退房。
（二）判断开发商根本违约。若合同无相关约定，当开发商出现根本违约，像逾期交房经催告在合理期限仍未履行、房屋主体结构质量不合格等情况，购房者有权解除合同退房，并要求赔偿损失。
（三）确定自身违约情况。若因自身原因违约，通常不能退房，否则要承担违约责任。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
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1.合同有约定：若合同明确开发商违约时购房者可退房，且开发商违约情况符合约定，购房者能依约退房。

2.合同无约定：若开发商根本违约致合同目的无法实现，如逾期交房经催告仍未履行、房屋主体质量不合格，购房者可解除合同并要求赔偿。

3.购房者违约：若因自身原因违约，通常不能退房，否则要担责。总之，先明确违约主体和程度，再确定能否退房。
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结论：
买的房子违约能否退房要根据违约主体、违约程度以及合同约定判断，若开发商违约符合约定或构成根本违约，购房者可退房；若购房者自身违约，一般不能退房。
法律解析：
依据《中华人民共和国民法典》等相关法律，若合同明确约定开发商违约时购房者可退房，且开发商违约情况符合约定，购房者可按合同约定退房。若合同未约定，当开发商根本违约导致合同目的无法实现，如逾期交房催告后合理期限仍未履行、房屋主体结构质量不合格等，购房者有权解除合同并要求开发商承担违约责任、赔偿损失。但如果是购房者自身违约，比如不按时支付房款等，通常不能退房，否则需承担违约责任。在遇到购房违约退房问题时，建议及时向专业法律人士咨询，以便精准把握自身权益和义务，妥善解决纠纷。
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1.买的房子违约能否退房要依具体情况而定。若合同有开发商违约时购房者可退房的约定，且开发商违约符合约定，购房者可按约定退房。
2.若合同未约定，开发商出现根本违约导致合同目的无法实现，像逾期交房经催告后在合理期限仍未履行、房屋主体结构质量不合格等情况，购房者有权解除合同退房，还能要求开发商承担违约责任并赔偿损失。
3.若因购房者自身原因违约，通常不能退房，否则需承担违约责任。
解决措施和建议：购房者发现房子违约，应先确定违约主体和违约程度。如属开发商根本违约，及时收集证据，按法律程序要求退房和赔偿；若是自身违约，可与开发商协商，尽量降低违约损失。