针对问题:交了首付款房子不想要了可以退吗

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交了首付款后不想要房子，通常可以退房，但需根据合同约定、违约责任及特殊情形处理退款事宜，若购房合同中明确约定了退房条款（如退房条件、流程、违约金比例等），双方应严格按约定执行。买方主动违约：若因买方自身原因（如资金问题、改变购房意愿）要求退房，通常需承担违约责任，包括：支付违约金：违约金比例一般为房款总额的10%-20%，具体以合同约定为准。赔偿损失：若违约金不足以弥补卖方损失（如已发生的贷款利息、中介费等），买方需额外赔偿。退款金额扣除：卖方有权在退还首付款时扣除违约金及实际损失，剩余部分退还买方。
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你好，需要根据合同约定履行，违约需要承担违约责任，违约金最高不得超过合同总价值的30%。